Madrid conquista a inversores y cadenas con 33 proyectos hoteleros en marcha

Barcelona cuenta con 13 proyectos y es ampliamente superada por la capital, que registra 20 proyectos hoteleros más que la ciudad condal.

Madrid sigue impulsando su atractivo turístico y supera a Barcelona tanto en número de turistas como en proyectos hoteleros en marcha, según el Informe 5 Claves Madrid Vs Barcelona elaborado por la División de Hoteles de Colliers, especialiasta de servicios de asesoramiento y gestión de inversiones en real estate.

Madrid registró un total de 8,6 millones de viajeros en 2022, frente a los 7,3 alcanzados por Barcelona demostrando su fortaleza en la atracción de turismo, pero también en la atracción de inversión, ya que a inicios de 2023 ascendían a 33 los nuevos proyectos hoteleros anunciados en Madrid, frente a los 13 en desarrollo en la ciudad catalana –afectada por la moratoria–.

Demanda turística en 2022

Las pernoctaciones en Madrid crecieron un +85,6% respecto a 2021, situándose únicamente un 13,4% por debajo de los niveles récord registrados en 2019, debido en gran medida al fuerte impacto a nivel europeo de la variante Ómicron durante el primer trimestre del año. El incremento se debe fundamentalmente a la recuperación de la demanda internacional (+149,0% vs 2021), que ha vuelto recobrar su preponderancia respecto a la nacional (58,1% vs. 41,9%).

Barcelona se sitúa en un segundo puesto en cuanto al número de viajeros, con un registro de 7,3 millones, posicionándose por detrás de Madrid. Sin embargo, la Ciudad Condal supera a Madrid en términos de pernoctaciones, alcanzando un total de 19,7 millones, debido a una mayor estancia media por visitante (2,7 días) y sigue destacando ampliamente en el mix de pernoctaciones internacionales (84% en 2022)

Oferta hotelera en 2022

La oferta hotelera en Madrid aumentó un 3,3% en 2022 en términos de plazas hoteleras disponibles, incrementándose hasta las 90.293.

En 2022 la mayoría de las plazas hoteleras de Madrid se correspondían con hoteles de cuatro estrellas (57,9%) mientras que las de los hoteles de tres representaban el 15,6% del total, y los establecimientos de cinco estrellas y cinco estrellas gran lujo, un 13,2%.

La oferta de establecimientos en Madrid ha experimentado un crecimiento significativo a partir de 2017, impulsado en gran medida por la entrada de cadenas internacionales que no tenían presencia en la ciudad. Este interés por Madrid se mantendrá en 2023 y 2024, con un total de 33 establecimientos actualmente proyectados a inicio del año.

Entre las aperturas relevantes del segmento lujo durante los primeros meses de 2023 destacan la inauguración del Thompson Madrid, de la cadena internacional Hyatt, y el JW Marriot Hotel Madrid, situados en pleno centro de la capital. Sin embargo, la ciudad condal cuenta actualmente con 13 proyectos hoteleros que añadirán más de 1.800 habitaciones al mercado en los próximos años, la mayoría de ellos abanderados por marcas internacionales de primer nivel como Marriot, Hilton, Limehome o easyHotel, destacando el proyecto anunciado bajo la enseña de SLS supondrá la entrada de una nueva marca de lujo en primera línea de playa.

Resultados operativos de Madrid Vs Barcelona

La notable recuperación experimentada por Madrid en términos de demanda, unida a la creciente oferta de lujo, se ha traducido en una positiva evolución de los indicadores de rentabilidad hotelera. En 2022, el ADR ha alcanzado los 118,6€ (+35,9% vs 2021) con una ocupación media del 66,9% (+19,9 p.p. vs 2021), resultando en un RevPAR de 79,3€ (+93,4% vs 2021) y situándose solo un 1,8% por debajo del máximo registrado en 2019.

Si bien a nivel de RevPAR Madrid se encuentra por encima de la media de destinos urbanos españoles (74,5€), aún está por debajo de las principales capitales europeas, como París y Londres y ocupa el quinto puesto en el ranking de RevPAR nacional por detrás de Barcelona (109€), San Sebastián (103,9€), Palma de Mallorca (100€) y Málaga (87,8€).

Al igual que Madrid, Barcelona experimentó un año muy favorable para sus principales indicadores operativos hoteleros. En 2022, el ADR alcanzó los 142,3€ (+49,2% vs 2021) con una ocupación media del 76,7% (+26,1p.p. vs 2021) y un RevPAR de 109,1€ (+126,1% vs 2021). El RevPAR de Barcelona lideró el ranking en destinos urbanos nacionales.

Perspectivas

Tras el positivo transcurso de 2022, se observa una notable recuperación en Madrid y Barcelona debido al sólido ritmo de reactivación del turismo internacional. A medida que avanza el año 2023, el sector hotelero en ambas ciudades muestra alentadores signos de revitalización. El restablecimiento de la normalidad ha generado un impacto positivo en los principales indicadores durante los primeros meses del año, apuntando hacia un año de logros que previsiblemente superarán los niveles previos a la pandemia.

“En términos de inversión, a pesar de que la incertidumbre parece instalada en 2023, se anticipa un año positivo y con una actividad inversora en niveles normalizados. Estas expectativas se respaldan por una favorable dinámica de las operaciones en curso, con transacciones por valor de más de 800 millones de euros en progreso en ambas ciudades”, comenta Laura Hernando, managing director de Hoteles en Colliers.

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