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Christie + Co: el mercado de transacciones hoteleras batirá récords en España en 2016

Ritz Madrid

Según Christie + Co, 2015 ha sido el año de la recuperación económica en España. En el sector hotelero, esto se ha visto reflejado principalmente en el creciente interés de los inversores nacionales e internacionales. El turismo ha demostrado su resiliencia en los años más difíciles de la economía española y ha demostrado su fortaleza en un país que goza de innumerables factores favorables para la industria turística.

Todos estos factores, junto con el inicio de la esperada recuperación económica, han favorecido el apetito de muchos tipos de inversores, en especial fondos institucionales y fondos de inversión extranjeros a los que se han unido las socimi que, tras la última reforma de este nuevo vehículo inversor, se han mostrado especialmente activas en el segmento de sol y playa. También en 2015 empieza a destacar la inversión de capital proveniente de Asia, que estamos convencidos de que seguirá creciendo dado el interés que nuestro país despierta entre los inversores provenientes de dicha zona.

En relación a 2016, una vez el panorama político quede despejado tras las recientes elecciones generales, estamos convencidos que el mercado seguirá tan o más activo que hasta el momento. La mayor parte de los grupos inversores nacionales y extranjeros han definido su estrategia de inversión en España tanto en producto vacacional como urbano. Por todo esto, si se cumplen las expectativas generadas durante el segundo semestre del año 2015, 2016 puede volver a ser un año de récord en la inversión hotelera donde ciudades como Madrid, Barcelona, Málaga, Bilbao, San Sebastián o Valencia, así como destinos más vacacionales como Baleares y Canarias, volverán a ser los grandes protagonistas.

Desde nuestra empresa, a continuación queremos hacer un breve repaso a algunas de las transacciones de activos hoteleros relevantes que han tenido lugar en España durante el año 2015. Más de 50 operaciones han sido llevadas a cabo en nuestro país, sin contar la inversión realizada en numerosos edificios que serán reconvertidos en hotel y eso demuestra, una vez más, que el sector está en plena efervescencia.

Cerca del 70% de estas transacciones las han protagonizado activos de categorías altas: cuatro estrellas (60%), cinco estrellas y cinco estrellas gran lujo (10%). La operación más destacada del año la protagonizó el Hotel Ritz de Madrid, por un importe de 130 millones de euros (aproximadamente 780.000 euros por habitación). En los últimos meses del año han tenido lugar otras transacciones de activos de lujo, tales como el Sheraton Mirasierra en Madrid o la reciente del Hotel Sandos San Blas (cinco estrellas, 331 habitaciones) en Tenerife por 36,8 millones de euros (aproximadamente 111.000 euros/habitación).

Madrid y Barcelona continúan siendo focos principales de la inversión hotelera en España. La capital está generando un interés creciente por parte inversores, tanto nacionales como internacionales, tras años de abandono en contraste con la Ciudad Condal. Asimismo, durante este año han tenido lugar un importante número de transacciones de edificios para su reconversión en hoteles, como la reciente compra de los edificios de la calle Jacometrezzo por 23 millones de euros para su reconversión en hotel de cuatro estrellas por parte del fondo inversor asiático Platinum Estates, que el año anterior se hizo con el mítico Hotel Asturias.

Barcelona, por su parte, pese a la incertidumbre generada tras la moratoria del ayuntamiento, continúa siendo una de las opciones preferidas tanto de inversores como de operadores hoteleros. La última operación destacada en la ciudad la ha protagonizado el Hotel Hilton Barcelona, adquirido por el fondo de inversión nacional de Omán por 60 millones de euros.

Las operaciones mencionadas anteriormente muestran el interés creciente por parte de inversores internacionales, concretamente procedentes de China y de Oriente Medio, tendencia que comenzaba hace unos años y se consolida en la actualidad. Sin embargo, es destacable el papel de la inversión nacional, tanto por parte de operadores hoteleros, destacando Hotusa (con la adquisición de importantes activos en Madrid tales como el Sheraton Mirasierra y el Maria Elena Palace) o H10.

Asimismo destaca la actividad de la socimi Hispania Activos Inmobiliarios, que apuesta por las Islas Canarias con adquisiciones importantes como el lujoso Gran Hotel Atlantis Bahía Real Suite junto al Hotel Atlantis Fuerteventura Resort (4 estrellas, 383 habitaciones) por 105 millones de euros (168.000 euros/habitación), el ya mencionado Hotel Sandos San Blas de Tenerife y el Hotel Dunas Don Gregory de Gran Canaria (cuatro estrellas, 241 habitaciones) por 75 millones de euros (63.400 euros/habitación).

Estas operaciones reflejan asimismo el interés creciente en las Islas Canarias, donde han tenido lugar numerosas operaciones como la adquisición del Hotel Catarina (cuatro estrellas, 402 habitaciones) y del Hotel Altamanera (cuatro estrellas, 238 habitaciones) por 32 millones y 15,8 millones de euros respectivamente por parte del grupo alemán IFA Hotel & Touristik AG. Otra operación importante ha sido la adquisición de seis aparthoteles en Lanzarote y Tenerife por parte del operador español Onagroup por un importe que no ha sido desvelado.

También en Mallorca se han registrado un número importante de transacciones de activos hoteleros, especialmente en las categorías tres y cuatro estrellas, entre las que destacan la compra de los hoteles Sumba (cuatro estrellas, 280 habitaciones) y Borneo (cuatro estrellas, 200 habitaciones) por 36,4 millones y 26 millones de euros respectivamente (130.000 euros/habitación) por parte de la germana Allsun.