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El 2025 registró la mayor transacción individual de la historia del sector hotelero español: la adquisición del Mare Nostrum Resort, en Tenerife, por 430 millones de euros. Esta operación representó por sí sola el 17 % de la inversión total y demuestra el creciente interés por activos icónicos en destinos consolidados, confirmando la fortaleza del segmento vacacional. Este apetito se explica por factores como la integración del beneficio operativo global en las cuentas del comprador, la optimización fiscal derivada de estructuras corporativas consolidadas y la captura del 100 % del rendimiento generado por el activo.
Tras un 2024 equilibrado entre destinos urbanos y vacacionales, 2025 inclinó claramente la balanza hacia el segmento leisure, que concentró el 60 % del volumen total de inversión. Las Islas Canarias se consolidaron nuevamente como el principal polo de atracción, con 1.000 millones de euros invertidos, equivalentes al 40 % del total vacacional. Paralelamente, los destinos urbanos captaron 1.700 millones de euros, reflejando una estrategia sostenida de diversificación hacia ciudades con fuerte dinamismo turístico y corporativo.
Los grupos hoteleros reforzaron su papel como principales inversores del año, incrementando su participación en 10 puntos hasta alcanzar el 42 % del total de la inversión. Este crecimiento confirma una apuesta decidida por la adquisición de portfolios y por el refuerzo del control patrimonial sobre activos estratégicos.
Nicolas Cousin, director general de Christie & Co para España y Portugal, señala que «España confirma en 2025 su posición como mercado de referencia, impulsado por un capital nacional que lidera la inversión y por operadores que refuerzan su presencia patrimonial. Aunque los destinos consolidados concentran gran parte del interés, observamos un crecimiento claro en ubicaciones secundarias, donde los inversores buscan producto de calidad y recorrido real en rentabilidad».
Las perspectivas para 2026 se presentan optimistas. El sector turístico español continúa mostrando una sólida evolución pese al complejo contexto geopolítico, con un incremento del 2,87 % en visitantes y un aumento del 7 % en el gasto.
Sobre este escenario, Alberto Martín, director de inversión de Christie & Co en España y Portugal, afirma que «los grupos hoteleros continuarán liderando la inversión fruto de los buenos resultados del sector, siendo las transacciones de porfolios las que pueden llevar al sector a niveles récord de inversión».
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