Hestia Inversión Patrimonial, grupo sevillano especializado en inversión, rehabilitación y gestión de activos turísticos, mantiene actualmente el análisis de siete oportunidades de adquisición en Sevilla, que podrían representar una inversión superior a 18 millones de euros durante los próximos años. La compañía considera que el actual contexto regulatorio está impulsando una transformación del mercado inmobiliario turístico y favoreciendo el interés por edificios completos destinados a alojamiento turístico, hotelero y proyectos de reposicionamiento patrimonial.
La firma, que cerró 2025 con una facturación de 14 millones de euros, más de 200 profesionales en plantilla y una cartera formada por 30 proyectos inmobiliarios activos, gestiona actualmente más de 220 unidades alojativas y supera las 700 plazas turísticas en explotación en la capital andaluza. Esta posición le permite analizar de primera mano la evolución de la demanda, las tendencias de inversión y el comportamiento de los distintos segmentos del mercado turístico.
Según explica la compañía, una parte creciente de las oportunidades detectadas se concentra en la adquisición y rehabilitación de edificios completos situados en zonas consolidadas de la ciudad. El objetivo es transformarlos en activos hoteleros, alojativos o de uso mixto capaces de responder a una demanda turística que continúa creciendo mientras se reduce la incorporación de nueva oferta.
«Estamos viendo cómo el mercado evoluciona hacia modelos más estructurados y profesionalizados. Los inversores buscan activos que ofrezcan estabilidad, capacidad de gestión y una mayor previsibilidad normativa. En ese contexto, los edificios completos destinados a uso alojativo están despertando un interés creciente», explica Juan José Laguna, socio fundador de Hestia Inversión Patrimonial.
Este interés se produce en un momento especialmente relevante para el mercado turístico sevillano. Según los últimos datos disponibles por la compañía, Sevilla cuenta actualmente con 9.592 viviendas turísticas legales, un 11 % menos que antes de la aplicación de las nuevas medidas regulatorias. Desde 2024 se han cancelado 1.422 licencias en la capital y más de 15.300 en Andalucía, reflejando una reducción significativa de la oferta de nuevas viviendas turísticas individuales y una creciente exigencia normativa para el desarrollo de nuevos proyectos.
Para Hestia, la consecuencia más relevante de esta situación es que la incorporación de nueva oferta turística resulta cada vez más compleja, lo que incrementa el valor estratégico de aquellos activos capaces de operar dentro de un marco regulatorio definido. En este escenario, los edificios completos destinados a alojamiento turístico y hotelero ganan atractivo para los inversores, al ofrecer una mayor capacidad de gestión, economías de escala y una visibilidad regulatoria más clara.
A esta situación se suma la fortaleza de la demanda turística. Andalucía registró durante el pasado mes de abril más de 5,2 millones de pernoctaciones hoteleras, un 4,3 % más que un año antes, mientras que el empleo turístico aumentó un 10,9 %. Los datos reflejan que el turismo continúa creciendo pese al endurecimiento regulatorio y que la demanda de alojamiento sigue mostrando una evolución positiva.
La compañía considera que la combinación de una oferta más limitada y una demanda sostenida favorecerá durante los próximos años la revalorización de los activos mejor ubicados y reforzará el interés por proyectos de rehabilitación en el centro histórico de Sevilla y otras zonas consolidadas de la ciudad.
En este contexto, Hestia centra buena parte de su estrategia en la identificación de inmuebles infrautilizados o en desuso con potencial de transformación. Actualmente desarrolla proyectos en enclaves como Santa Cruz, Triana o el entorno del Museo, donde la disponibilidad de suelo es especialmente reducida y la rehabilitación se consolida como una de las principales vías para generar nueva oferta de alojamiento.
«Creemos que Sevilla seguirá siendo uno de los mercados más atractivos para la inversión inmobiliaria vinculada al turismo. No solo por la fortaleza de la demanda, sino también porque la limitada incorporación de nueva oferta incrementa el valor de los activos de calidad situados en ubicaciones consolidadas. La clave estará en identificar oportunidades capaces de combinar rentabilidad, seguridad jurídica y una gestión especializada», señala José Aycart, socio fundador de Hestia Inversión Patrimonial.
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