El sector hotelero español mantiene unas perspectivas favorables para la segunda mitad de 2026, aunque la industria empieza a dejar atrás los años de crecimientos extraordinarios para entrar en una etapa más equilibrada y sostenible. Así lo refleja la última Encuesta de Percepción de Expertos de Savills, presentada en el décimo aniversario de su análisis de mercado Hot Trends.
La principal conclusión del estudio es que la confianza sigue siendo elevada, pero acompañada de una mayor prudencia. El 72 % de los expertos prevé que la demanda hotelera continúe creciendo, pero la mayoría espera incrementos inferiores al 5 %. Por su parte, un 20 % considera que la demanda se mantendrá estable y solo un 8 % prevé retrocesos.
El estudio apunta a una creciente demanda de propuestas diferenciadas, experiencias personalizadas y productos capaces de combinar ocio, trabajo y estilo de vida.
Dentro de la oferta hotelera, los expertos sitúan al segmento luxury como la categoría con mayor potencial de crecimiento, concentrando cerca del 30 % de las respuestas, seguido de los modelos limited service.
Por tipologías, destacan especialmente los hoteles lifestyle, señalados por el 33 % de los encuestados como los que registrarán una evolución más favorable, seguidos por los establecimientos orientados al segmento bleisure (24 %), los apartamentos turísticos y los hoteles boutique.
Las perspectivas sobre la rentabilidad siguen siendo positivas, aunque reflejan una mayor moderación que en años anteriores. En conjunto, el 87 % espera mantener o mejorar sus márgenes operativos durante el ejercicio pese a la presión de los costes energéticos y a los problemas de gestión de personal.
La mejora de los resultados continúa favoreciendo estructuras de gestión vinculadas al desempeño. Los contratos de gestión son considerados la fórmula con mayor proyección por el 38,5 % de los expertos, por delante de las franquicias y los contratos de arrendamiento variable.
Los destinos urbanos seguirán siendo uno de los principales motores del sector. Tras alcanzar entre enero y mayo un ADR récord de 152,9 euros, un RevPAR de 115 euros y una ocupación del 75 %, los expertos mantienen una visión claramente positiva para la segunda mitad del año. El 98 % prevé que las tarifas se mantengan o continúen creciendo, mientras que el 94 % espera estabilidad o mejora de la ocupación.
En destinos vacacionales, tras registrar un ADR medio de 124,6 euros y un RevPAR de 90,6 euros entre enero y mayo, los expertos mantienen una visión claramente positiva para la segunda mitad del año. El 96% prevé que las tarifas se mantengan estables o continúen creciendo, y el 85 % espera estabilidad o mejora de la ocupación.
La fortaleza del mercado hotelero español también se refleja en la inversión. Durante el primer semestre de 2026, la inversión hotelera superó los 2.050 millones de euros, impulsada tanto por operaciones individuales como corporativas, consolidando al sector como uno de los destinos preferentes para el capital inmobiliario.
De cara a la segunda mitad del año, el sentimiento inversor sigue siendo claramente positivo: el 86,8 % de los expertos prevé que los precios de los activos hoteleros se mantengan o continúen aumentando, mientras que solo un 8 % anticipa correcciones. Asimismo, el 65 % considera que la disponibilidad de producto será igual o superior a la actual, reflejando un mercado con un flujo sostenido de oportunidades.
En cuanto a actividad, el consenso es aún más sólido: el 88 % espera que el volumen de transacciones se mantenga o supere los niveles actuales, apoyado por unas condiciones de financiación favorables y una creciente preferencia por activos estabilizados y generadores de rentas. Además, el acceso a financiación sigue siendo favorable. Un 44 % de los expertos considera que existe una disponibilidad amplia de financiación para operaciones hoteleras, mientras que otro 19 % percibe que el crédito continúa fluyendo especialmente hacia proyectos de reposicionamiento y CapEx.
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