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El mercado del alquiler turístico en España vive una transformación profunda: profesionalización, nuevos hábitos de consumo y un entorno regulatorio más exigente. En este escenario, GuestReady, especializado en gestión de alquileres vacacionales, publica sus previsiones para el verano 2025 con más de 2.500 reservas previstas entre junio y septiembre y una facturación estimada de 2,3 millones de euros en GBV (valor bruto de reservas).
El verano arranca con una ocupación del 74 % en junio y del 52 % en julio (a mitad de mes). A pesar de ser cifras en evolución, la previsión es de una subida significativa en las próximas semanas, impulsada por la fuerte demanda de última hora, que ya se consolida como la principal tendencia de la temporada. Esta dinámica obliga a los operadores a adaptar sus estrategias de revenue management y operativa casi en tiempo real.
En las más de 2.500 reservas proyectadas en toda España, Barcelona, Málaga y Valencia se posicionan como los tres principales motores de la campaña de verano para GuestReady. En estas ciudades, las propiedades gestionadas por la compañía ya alcanzan niveles de ocupación muy por encima de la media nacional: Barcelona con un 83 %, Málaga con un 82 % y Valencia con un 72 %. Estos datos confirman el atractivo continuo de los destinos urbanos para el viajero que combina ocio, trabajo remoto y búsqueda de experiencias más personalizadas.
La estancia media prevista para el verano se sitúa en 6,6 noches, una cifra que consolida la tendencia de los últimos años (5,7 noches en 2023 y 6,8 en 2024). Este patrón responde al auge de un perfil de viajero que prioriza comodidad, flexibilidad y experiencias más prolongadas, alejadas del turismo exprés.
El 30,3 % de los huéspedes son españoles, pero el peso del turismo internacional sigue creciendo, con Estados Unidos (9,7 %), Italia (7,8 %), Alemania (5,9 %) y Reino Unido (5,6 %) como principales mercados emisores. Esta diversidad de origen y perfil permite reducir la dependencia de la estacionalidad y mejorar el rendimiento anual.
En cuanto al tipo de propiedad, la clave ya no es el formato (piso, edificio o villa), sino el valor añadido. Piscina, cercanía a la playa y buena ubicación son los atributos más demandados y marcan la diferencia en ocupación y precio medio.
Uno apoya su crecimiento en su plataforma tecnológica RentalReady, que permite automatizar pricing dinámico, comunicación con huéspedes, check in sin contacto y gestión operativa. Esto permite mantener altos estándares de calidad incluso en temporada alta y maximizar la eficiencia.
A nivel regulatorio, el marco legal ha endurecido su presión en los principales mercados: en Barcelona, el nuevo Registro Único y el anuncio de futuras restricciones han intensificado el control sobre las licencias; en Málaga, se han limitado nuevas licencias en más de 40 barrios; en Madrid, una reciente orden judicial ha forzado la retirada de cientos de anuncios turísticos, y en Valencia, el cumplimiento del Registro Único nacional ha reforzado la fiscalización del sector.
Ante este entorno, GuestReady ha reforzado sus procesos de onboarding, verificación documental y adaptación legal, priorizando la continuidad operativa, el cumplimiento normativo y la profesionalización del inventario gestionado.
«El verano 2025 refleja un punto de inflexión en el sector. El viajero exige más flexibilidad, las ciudades más regulación y los propietarios más rentabilidad. En ese equilibrio es donde GuestReady aporta mayor valor: con tecnología, cumplimiento y una gestión profesional centrada en resultados», afirma Lorenzo Ritella, country manager de GuestReady en España.
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