El mercado del alojamiento turístico en España avanza hacia una mayor profesionalización en un contexto marcado por nuevas limitaciones y requisitos para las viviendas de uso turístico, cuya regulación varía considerablemente entre comunidades autónomas y municipios. Esta evolución está impulsando el interés por modelos basados en edificios completos destinados al alojamiento turístico, especialmente en aquellos mercados donde la normativa permite desarrollar esta actividad.
GuestReady, compañía especializada en la gestión profesional de alquileres a corto y medio plazo, gestiona actualmente 120 unidades ubicadas en edificios de apartamentos turísticos, que representan aproximadamente el 26 % de su cartera de viviendas gestionadas en España. La compañía opera este tipo de activos en destinos como Madrid, Valencia, Cádiz, Gran Canaria y el área metropolitana de Barcelona.
El modelo permite concentrar los alojamientos turísticos en un mismo activo, frente a la dispersión de viviendas individuales dentro de edificios de uso residencial, y responde a una tendencia hacia una gestión más homogénea y profesionalizada. GuestReady desarrolla en este ámbito un servicio de gestión integral de edificios turísticos.
Cataluña constituye uno de los ejemplos más claros de esta evolución. En el caso concreto de Barcelona, actualmente no está permitida la implantación de nuevas viviendas de uso turístico (HUT) y el Ayuntamiento prevé que las licencias actuales pierdan su vigencia en 2028, dentro del marco regulatorio establecido para este tipo de alojamiento.
En este escenario, los edificios destinados íntegramente al alojamiento turístico adquieren una mayor relevancia dentro de la oferta, siempre sujetos a las condiciones urbanísticas y regulatorias aplicables en cada zona.
En enero de 2026, GuestReady comenzó a gestionar en L’Hospitalet de Llobregat un edificio de 15 apartamentos, situado junto a Fira Barcelona Gran Via. Desde entonces, el activo ha registrado una ocupación media del 87 %, una estancia media de 3,8 noches y un ADR de 168 euros.
Además, los ingresos han aumentado un 24 % respecto a la gestión anterior del edificio. Estos resultados han llevado al mismo propietario a ampliar su colaboración con la compañía mediante un segundo inmueble de ocho apartamentos, que ha comenzado su actividad este mes.
GuestReady prevé que durante los próximos años los edificios completos destinados al alojamiento turístico ganen peso dentro del mercado español, aunque su evolución será diferente en función de la regulación y las características de cada destino.
La compañía considera que las mayores limitaciones aplicadas a las viviendas turísticas en determinados mercados, junto con una creciente profesionalización del sector, pueden favorecer el interés de propietarios e inversores por activos concebidos y gestionados de manera integral para alojamiento turístico.
“Estamos viendo una evolución hacia modelos cada vez más profesionalizados. No existe una única realidad regulatoria en España, pero en aquellos mercados donde las viviendas turísticas encuentran mayores limitaciones, los edificios completos pueden adquirir un papel más relevante. El caso de L’Hospitalet refleja cómo una gestión unificada puede mejorar el rendimiento de un activo y generar relaciones de largo plazo con los propietarios”, señala Lorenzo Ritella, country manager de GuestReady en España.
En Cataluña, y especialmente ante la evolución prevista del mercado barcelonés, GuestReady espera que los edificios con licencia de apartamentos turísticos continúen ganando protagonismo como una de las fórmulas de alojamiento profesionalizado, mientras que en el conjunto de España la evolución dependerá del marco normativo de cada territorio.
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