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Hestia Inversión Patrimonial impulsará la rehabilitación de seis edificios históricos en el centro de Sevilla, con una inversión conjunta de 11 millones de euros, en una operación que refuerza la transformación de inmuebles de valor histórico en activos turísticos de alta calidad. Los proyectos prevén sus primeras entregas a partir de la primavera de 2027.
Los inmuebles –ubicados en Alfonso XII, José Gestoso, Santas Patronas, San Pedro Mártir, Teodosio y Otumba– se sitúan en enclaves consolidados del casco histórico y, en su mayoría, corresponden a antiguas casas-palacio sevillanas. Estos activos serán destinados a apartamentos turísticos u hoteles boutique mediante un modelo integral “llave en mano”. La intervención prioriza la conservación de elementos arquitectónicos originales, con actuaciones centradas en la recuperación de estructuras, materiales y soluciones constructivas propias de los siglos XVII, XVIII y XIX.
Entre las actuaciones previstas, destaca el edificio de Alfonso XII, en el barrio de San Vicente, que conserva algunos de los rasgos más característicos de la arquitectura doméstica sevillana, como techos de gran altura, vigas de madera, suelos hidráulicos, la cerrajería y los balcones de forja. El proyecto prevé la recuperación de estos elementos mediante técnicas de restauración y reutilización de materiales originales, con inicio de obras en los próximos meses y finalización estimada en primavera de 2027.
El resto de los inmuebles seguirá un planteamiento similar. En José Gestoso y Santas Patronas, se conservarán las estructuras originales integrándolas en el diseño final de los alojamientos. En San Pedro Mártir, se mantendrá el patio central como eje del edificio, mientras que en Otumba se actuará sobre elementos interiores y carpinterías de valor histórico.
Por su parte, el edificio de Teodosio, adquirido recientemente, y organizado en torno a un patio central, contará con piscina en cubierta y mejoras en eficiencia energética y accesibilidad, manteniendo la configuración original de la estructura. Está previsto que las obras comiencen en mayo de 2026, con apertura estimada en verano de 2027.
Según explica José Aycart, CEO de la compañía, «la rehabilitación de patrimonio histórico requiere un enfoque técnico riguroso que permita compatibilizar la conservación arquitectónica con nuevos usos».
En la misma línea, Juan José Laguna, copropietario y responsable de operaciones hoteleras, subraya que «el objetivo es preservar la identidad de los edificios, incorporando estándares actuales de confort sin alterar sus elementos esenciales».
Estas actuaciones se enmarcan en la estrategia de la compañía de intervenir en edificios históricos situados en el centro de Sevilla, donde la disponibilidad de este tipo de inmuebles es limitada y su estado de conservación, en muchos casos, requiere actuaciones integrales.
El modelo de trabajo incluye desde la adquisición del activo hasta su rehabilitación y posterior gestión, con equipos propios especializados en arquitectura, construcción y explotación turística. Actualmente, la compañía cuenta con más de 30 proyectos en desarrollo en la ciudad, que suman alrededor de 700 plazas turísticas, y gestiona más de 220 unidades en distintos puntos del casco histórico.
La inversión prevista para este ejercicio coincide con un contexto de crecimiento sostenido del turismo en Sevilla y con un incremento del interés por alojamientos ubicados en edificios históricos rehabilitados. Además, este tipo de proyectos contribuye a la activación de actividad económica vinculada a la construcción especializada y a la posterior gestión de los inmuebles.
El diseño arquitectónico de los proyectos será desarrollado por Nexo, la división de arquitectura del grupo, especializada en rehabilitación patrimonial, mientras que la ejecución de las obras correrá a cargo de Arco, su división constructora.
«Nuestro objetivo es intervenir con criterios de conservación, recuperando materiales y elementos originales siempre que sea posible. Se trata de actuaciones complejas, pero necesarias para preservar el patrimonio construido de la ciudad y darle continuidad mediante nuevos usos», señala Aycart.
Hestia Inversión Patrimonial fue fundada en 2023 por los empresarios José Aycart y Juan José Laguna, con una trayectoria previa vinculada al sector de la construcción y la gestión turística. Desde su creación, la compañía ha desarrollado un modelo de negocio basado en la identificación de oportunidades inmobiliarias en el centro histórico de Sevilla, la rehabilitación de los inmuebles y su posterior gestión turística.
El grupo cerró el ejercicio 2025 con una facturación de 14 millones de euros y más de 30 proyectos activos, con cerca de 700 plazas turísticas en explotación. Actualmente gestiona más de 220 unidades en zonas céntricas de Sevilla como Santa Cruz, Triana o el entorno del Museo. La compañía estima además rentabilidades cercanas al 9 % en este tipo de operaciones, apoyadas en un análisis exhaustivo de cada activo y en su modelo de gestión integral.
Hestia Inversión Patrimonial opera bajo un esquema llave en mano, que integra la prospección de oportunidades, el estudio de viabilidad, la adquisición, la rehabilitación integral y la posterior explotación de los inmuebles. El modelo operativo de la compañía se articula a través de distintas divisiones internas especializadas que cubren todo el ciclo de valor del activo: Nexo (arquitectura y diseño), Arco (construcción y rehabilitación) y Hogarium (operación, mantenimiento y gestión turística). En conjunto, el grupo supera los 200 profesionales vinculados a sus distintos proyectos.
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