El segmento hotelero premium, que engloba los activos hoteleros de categoría cuatro y cinco estrellas, ha marcado el ritmo del mercado de inversión en España durante los seis primeros meses de 2026. Según el informe de inversión hotelera en España del primer semestre del 2026 elaborado por Colliers, este segmento ha concentrado el 86 % de la inversión total, alcanzando un volumen de 2.108 millones de euros distribuidos en 55 operaciones. La actividad ha evidenciado una notable aceleración durante el segundo trimestre del año, periodo en el que se han materializado transacciones por un volumen total de 1.350 millones de euros.
Este comportamiento confirma la resiliencia del sector y se apoya en un contexto de fuerte demanda internacional, con un crecimiento del gasto turístico cercano al 8 %, lo que apuntala interés del capital por activos de mayor calidad y en destinos consolidados.
Atendiendo a la distribución regional dentro de esta categoría premium, Baleares ha liderado el mercado captando 556 millones de euros (el 26 % del volumen invertido). Le siguen Madrid y la Costa del Sol, ambas con un 17 %, y Canarias, que aporta un 15 % adicional. En su conjunto, la fotografía geográfica confirma un claro sesgo hacia los destinos vacacionales consolidados, que han absorbido el 63 % del capital invertido en los segmentos superiores.
Desde el punto de vista del perfil inversor, el capital nacional ha asumido un rol protagonista, liderando la actividad con 1.336 millones de euros (63,4 % de la inversión en este segmento). Dentro de este grupo, las cadenas hoteleras españolas actúan como el principal motor del mercado, aglutinando el 33,3 % del volumen transaccionado, seguidas por inversores privados y family office nacionales con un 25,7 %.
Por su parte, el capital internacional ha aportado el 36,6 % del volumen (772 millones de euros), destacando la actividad de los fondos institucionales internacionales orientados a oportunidades value-add y operaciones de mayor envergadura.
Las 10 principales operaciones del segmento premium suman cerca de 1.300 M€, representando el 61 % del volumen total invertido en hoteles de gama alta. Baleares vuelve a demostrar su alta liquidez al concentrar cuatro de cada diez de las mayores transacciones del semestre.
«La fuerte concentración transaccional en los activos hoteleros de mayor categoría refleja la confianza de los inversores en el turismo español de alto valor añadido, que sigue respaldado por unos fundamentales muy sólidos. La aceleración que hemos visto en el segundo trimestre nos hace anticipar un cierre de año con niveles de inversión muy elevados. El interés por destinos vacacionales premium y por activos de mayor calidad está marcando la pauta de la inversión hotelera en los últimos trimestres y prevemos que siga condicionando la actividad en 2026″, comenta Gonzalo Gutiérrez, managing director de Hoteles en Colliers.
Otros informes hoteleros aquí
