Actualidad hotelera

Las oportunidades y tendencias de inversión hotelera, protagonistas de Spanish Host-In Forum

En el marco del evento voces autorizadas de los ámbitos empresarial y financiero han analizado en profundidad los principales retos y desafíos a los que se enfrenta el mercado.

Grupo Hotusa, empresa líder del sector turístico, y CBRE, primera compañía en consultoría y servicios inmobiliarios a nivel internacional, han celebrado la cuarta edición del Spanish Host-In Forum.

El encuentro ha reunido en el hotel Eurostars Madrid Tower, de cinco estrellas, a más de 400 profesionales vinculados a los sectores financiero, inmobiliario y hotelero en un formato de dos ponencias, dos entrevistas y una mesa redonda protagonizadas por destacadas personalidades del mundo de la inversión hotelera.

La inauguración oficial del encuentro, que tuvo lugar durante la jornada de ayer, corrió a cargo del presidente de CBRE España & Latam, Adolfo Ramírez-Escudero quien, tras agradecer la presencia a los asistentes, centró su intervención en remarcar el importante rol que el sector hotelero ejerció durante el año 2023, en el que actuó como impulsor de otros sectores. Así, destacó que “el sector hotelero ha marcado un hito liderando la inversión inmobiliaria en 2023 con un volumen de más de 4.000 millones de Euros, el 36% del total de la inversión inmobiliaria, siendo el único sector que ha crecido con respecto a 2022. Los buenos resultados de los hoteles y la previsible estabilización de tipos auguran un contexto favorable para este año”.

Ramírez-Escudero señaló también que, “entre las principales tendencias, destaca el fuerte interés por el segmento del lujo y ultralujo, así como el protagonismo del producto vacacional, que en 2023 ha captado el 65% de la inversión. También es remarcable el peso de los inversores institucionales, que han supuesto más de un 70% del volumen total de inversión”.

Ponencia: Perspectivas del entorno económico, los hoteles como cobertura frente a la inflación

La primera ponencia del foro tuvo como protagonista al chief economist de Arcano Partners, Ignacio De la Torre, quien, en una interesante e ilustrativa intervención, dibujó el mapa macroeconómico global actual.

Pese al escenario de incertidumbre en el que nos encontramos, De la Torre se mostró muy optimista afirmando que, “tras la gran recesión que hemos vivido con el Covid y después de haber alcanzado el año pasado la peor inflación registrada desde los años 70, 2024 va a ser un año de normalización”.

Para el chief economist de Arcano Partners, la economía española va por buen camino, ya que “se está acelerando en este trimestre y el consumo subirá 2 puntos el año que viene”. Este excelente dato viene originado por el aumento de las exportaciones, sobre todo, en servicios turísticos: “España exporta ya el 42% del PIB, el doble que China y el triple que Estados Unidos. Se ha convertido en una superpotencia exportadora y esto nos ha ayudado a salir de la crisis”, añadió De la Torre. Asimismo, reportó mensajes de crecimiento para la zona euro, que crecerá un 0,6% este año, y un 1,4% en 2025.

De la Torre transmitió un mensaje de tranquilidad frente a algunas problemáticas actuales como el conflicto de Gaza y el riesgo de que Israel ataque a Irán y éste cierre el estrecho de Ormuz ya que, a su parecer, no existe una amenaza real debido a los “intereses de la política exterior”.

Por el contrario, Ignacio de La Torre mostró su preocupación sobre dos aspectos. Por un lado, la “burbuja inmobiliaria” que está experimentando China, similar a la que padeció España, y que, a su parecer, entrañan el riesgo de una “potencial quiebra en el sector inmobiliario”. Y, sobre todo, las devastadoras consecuencias de una posible victoria de Donald Trump en las elecciones presidenciales de EEUU. Entre ellas destacarían: la salida de los Estados Unidos de la OTAN, hecho anunciado por Trump pero muy improbable; una guerra comercial con la aplicación de aranceles a las exportaciones chinas y europeas, y la reducción de primas a las renovables y la probable caída del dólar debido a su elevadísima deuda actual (más alta que en la II Guerra Mundial).

Para finalizar, remarcó que, analizando datos del sector hotelero de las últimas cuatro décadas, este se reivindica como un producto atractivo para los inversores: “Podemos afirmar que es un sector que, pese a las incertidumbres, nos protege por su capacidad de trasladar la inflación a ADR. Dentro del sector inmobiliario, es el que mejor correlación tiene con la inflación. En los últimos 40 años el precio medio ha subido de media más que la inflación (3,9% vs 3,3% de inflación). Por tanto, se demuestra que es un buen refugio de la inflación en el largo plazo”

Entrevista al presidente de Grupo EAME de Hyatt

En el siguiente panel, Javier Águila, presidente del Grupo EAME de HYATT, fue entrevistado por Carlos Molina, periodista del diario económico Cinco Días.

Durante la charla, Águila confesó que, para él, “el sector hotelero es el mejor del mundo porque regala felicidad”. El presidente del Grupo EAME aseguró que “Hyatt genera distribución de Europa para Europa y para otros destinos, entre los que destaca España”. No en vano aseguró que es la compañía hotelera que más crece en el mercado (“más de un 6% en los últimos diez años”).

Respecto a la situación postpandemia, Javier Águila quiso destacar la “resiliencia y agilidad” del sector; y vaticinó que “la tendencia es que los precios van a seguir subiendo porque se ofrece mayor calidad, y viajar continúa siendo una de las opciones preferidas de gasto”.

Ponencia: Perspectivas del mercado hotelero europeo

El chief operating officer de HotStats, Michael Grove, realizó, durante su ponencia, un exhaustivo análisis de los datos del mercado hotelero europeo, según cifras que manejan desde su organización. Groove se mostró prudente, indicando que, pese a que el año pasado fue muy bueno y 2024 va en la misma línea, aún existen muchas incertidumbres. El chief operating officer de HotStats indicó que, en líneas generales, en Europa, se ha desarrollado una trayectoria de crecimiento anual, volviendo a la normalidad y afirmó que uno de los retos es intentar averiguar cuál es el siguiente nivel de demanda y, sobre todo, de dónde va a provenir. En este sentido, se mostró optimista de cara al próximo ejercicio: “Los costes de la energía se están moderando y, por tanto, también otros costes derivados de estos lo están haciendo. Estamos en una mejor posición y seguiremos mejorando”.

Para concluir, Grove indicó que en términos de GOP (resultado bruto de explotación) París es la ciudad que más ha crecido, seguida de Roma, Lisboa, Dublín, Ginebra y Barcelona, siendo los hoteles de gama media los que mayores incrementos han registrado. Asimismo remarcó que el gran reto que deben afrontar los hoteles de cara a 2024 para seguir siendo competitivos es el control de los costes, ahora que se prevé que los ingresos no suban ya de una forma tan acentuada.

Mercado hotelero europeo: ¿vuelta a la normalidad?

Este interesante panel, moderado por el executive director & head of operations Europe Hotels de CBRE, Owen Pritchard, estuvo formado por el senior vice president Hotels Asset Management de Starwood Capital Group, Chris Penny; el vice president acquisitions & development de Westmont Hospitality Group, Dominic Seely; y el EVP development Europe de Ennismore, Jerome Lassara.

Preguntados por el tipo de inversores con los que más trabajan, Seely respondió que la mayoría de los acuerdos que realizaron en 2023 fueron con inversores privados: “Invertimos en inmobiliario y hacemos alquileres a largo plazo con distintos propietarios y marcas como Holiday Inn”. Los panelistas también valoraron la rentabilidad del F&B, y coincidieron en que requiere un gran volumen de ventas para justificar la inversión. En este sentido, Jerome Lassara aseguró que el objetivo Accor es “que el 40% de los hoteles estén dedicados a actividades de ocio diferentes del alojamiento”. En cuanto a la apuesta por nuevos proyectos hoteleros o en renovación de inmuebles existentes, los ponentes prefieren la renovación. “Las nuevas ubicaciones suelen ser caras, así que hacemos renovaciones parciales de edificios ya existentes”, afirmó Chris Penny.

Entrevista: Coley Brenan, partner & head of Europe de KSL Capital Partners

El chairman de Hoststats, Jonathan Langston, centró su entrevista a Coley Brenan, partner & head de Europa de KSL Capital Partners, en conocer sus enfoques clave en el mercado del hospitality.

Coley Brenan repasó algunas de las adquisiciones realizadas por su compañía y remarcó su apuesta por Inglaterra, donde cuentan con ocho hoteles: “Dentro de nuestra filosofía, nos enfocamos en invertir en proyectos centrados en la sostenibilidad y la mejora continua de la marca».

Para Brenan, una de las claves del éxito de KSL Capital Partners, es pasar tiempo con los propietarios, conectar y crear un vínculo para fomentar sinergias entre las diferentes empresas de su cartera: “A veces es más difícil encontrar alineación cultural que lograr el crecimiento en sí mismo, especialmente en Europa, donde enfrentamos desafíos culturales únicos en nuestras inversiones».

En cuanto a las perspectivas para 2024, Brenan expresó su optimismo sobre el continuo interés de los consumidores en los viajes y el ocio. Y subrayó la importancia de mantener las experiencias premium y personalizadas, a pesar de adoptar un modelo basado en servicios limitados a nivel de costes. Y concluyó indicando que su compañía “enfrenta los próximos años con confianza y anticipa desarrollos emocionantes en el dinámico mercado de hospitality”.

Clausura por parte del presidente de Grupo Hotusa

El presidente de Grupo Hotusa, Amancio López Seijas, clausuró el evento en una intervención en la que ha recopiló las principales conclusiones de la jornada. Entre ellas, destacó que “el hotelero es el primer sector de inversión y hay que aprovechar esa inversión para seguir mejorando el nivel de los hoteles”. Con el objetivo de lograrlo, apeló a la necesidad de que los gobiernos ofrezcan seguridad jurídica y eviten la “complejidad administrativa”.

Spanish Host-In, espacio de análisis de las claves del mercado actual Spanish Host-In ha sido concebido como un punto de encuentro para todos los actores del mundo de la inversión hotelera: promotores, family offices, cadenas hoteleras, entidades financieras, fondos de inversión y demás profesionales de este apasionante mercado. El objetivo es convocar un encuentro que, con carácter anual, cree un espacio para el diálogo y el intercambio fluido de conocimientos que favorezca el desarrollo de proyectos y acuerdos. De este modo, Grupo Hotusa & CBRE han ideado un espacio de confluencia para identificar las claves del presente y el futuro del sector, pero, sobre todo, con objeto de incentivar el networking y la colaboración entre los participantes.

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