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Durante el primer semestre de 2025 los hoteles han impuesto su liderazgo en la inversión inmobiliaria y ya son el asset class preferido por los inversores. El volumen de inversión hotelera ha alcanzado los 1.766 millones de euros, lo que representa un aumento del 20 % respecto al mismo periodo de 2024. Este es el tercer mayor registro histórico para un primer semestre, según el informe de Inversión Hotelera en España elaborado por el equipo de hoteles de Colliers.
En este periodo se han transaccionado un total de 9.501 habitaciones en 75 operaciones. El 63 % del volumen invertido se ha destinado al segmento vacacional, que permite a esta tipología de hoteles retomar la hegemonía ostentada desde 2017, solo interrumpida en 2024, un año marcado por el extraordinario dinamismo del mercado urbano.
En este primer semestre del año, Canarias se posiciona como la región líder en inversión hotelera, con 648 millones de euros, lo que representa el 37 % del total nacional, una cifra prácticamente equivalente a todo lo registrado en las Islas durante el 2024 (664 M€).
Este fuerte impulso de Canarias se debe a la venta del Mare Nostrum Resort, el complejo turístico de 1.037 habitaciones situado en Tenerife Sur, valorada en 430 millones de euros y asesorada por Colliers. Esta operación destaca por ser la mayor transacción individual en la historia hotelera de España, además de representar el 24 % del volumen global invertido en el semestre y 38 % del total invertido en el segmento vacacional.
Barcelona se sitúa en segunda posición en cuanto a volumen de transacciones, con un total de 12 operaciones y 377 millones de euros, incluyendo transacciones paneuropeas como Motel One, easyHotel y Generator Hostels, así como ventas de hoteles emblemáticos como el Barceló Raval y el Capri by Fraser.
Las Islas Baleares ocupan el tercer puesto del ranking de inversión hotelera nacional, con 282 millones de euros empatando en 12 operaciones con Barcelona. Madrid, por su parte, ha registrado 120 millones de euros en ocho operaciones, con una actividad limitada debido a la falta de producto disponible.
Otras ciudades emergentes como Valencia, Cádiz y Sevilla han mostrado un dinamismo superior al de la Costa del Sol, que registra una inversión de tan solo 30 millones de euros. En todas estas ciudades la inversión hotelera supera la registrada en Málaga y provincia, y destaca especialmente la reconversión del edificio Generali en Sevilla a nuevo hotel de lujo en la ciudad hispalense.
La inversión hotelera mantiene su enfoque en los activos de mayor categoría. Los segmentos de cuatro y cinco estrellas concentran el 74 % del volumen total invertido en el semestre, reflejando una clara apuesta del capital por la cualificación de la planta y la atracción de un perfil de turista de mayor poder adquisitivo. Así, durante los primeros seis meses del año, se han cerrado 12 operaciones en el segmento luxury.
En línea con esta tendencia, el precio medio por habitación transaccionada ha seguido su senda alcista y se sitúa en 188.600 €, (+12 % respecto a la media del periodo postcovid), impulsado de nuevo por la transacción del Mare Nostrum Resort, pero también por el creciente peso de los activos de mayor categoría y los ubicados en destinos más prime.
Continúa la tendencia apuntada por Colliers desde el pasado año en cuanto a la transformación del perfil inversor. Tras varios ejercicios marcados por el protagonismo del capital internacional, este primer semestre se ha caracterizado por un mayor peso del inversor nacional (grupos hoteleros, family office, privados y Socimis), que ha concentrado el 64 % del volumen total transaccionado (1.122 millones de euros).
Entre los actores más activos dentro de nuestras fronteras destacan grupos hoteleros como Spring Hotels, que ha adquirido el Mare Nostrum Resort Tenerife por 430 M€, revelándose como protagonista indiscutible del año, Alexandre Hotels, Lopesán o Ilunion. Destacan además la entidad financiera Banca March, con su nuevo vehículo en joint venture con Meliá; la Socimi All Iron; y el fondo AX Partners, que ha protagonizado las compras del Sir Joan de Ibiza y del Hotel Eetu, futuro Meliá Begur.
Mención especial merece el dinamismo del capital francés, que ha protagonizado varias de las transacciones hoteleras más relevantes de los últimos meses, con firmas como Sofidy, Inter-Gestion REIM, AGP Hotels, Extendam o Advenis.
El pipeline de operaciones previsto para la segunda mitad del año supera los 2.000 millones de euros, con varias transacciones relevantes en fase avanzada de cierre, como la compra del porfolio de Silken, valorada en torno a 200 millones de euros o la adquisición por Activums SG del Fairmont Alcaidesa por 170 millones de euros.
“Con estos ingredientes, todo apunta a que 2025 volverá a superar la barrera de los 3.000 millones, permitiendo superar las cifras del pasado año. Este volumen refleja el dinamismo del sector hotelero de nuestro país y consolida a España como uno de los destinos más activos y líquidos del panorama europeo y global”, afirma Gonzalo Gutiérrez, managing director de Hoteles en Colliers.
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