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El turismo urbano español cerró 2024 con resultados históricos en sus dos principales destinos: Madrid y Barcelona. Según el informe 5 Claves: Madrid vs. Barcelona elaborado por Colliers, ambas ciudades han consolidado su liderazgo con estrategias diferenciadas, pero es Madrid quien ha mostrado un mayor dinamismo en crecimiento turístico, desarrollo hotelero e inversión, recortando distancias con Barcelona en los principales indicadores de rendimiento.
Madrid alcanzó los 10,4 millones de viajeros en 2024, un +5,3 % más que en 2023 y un +4,7 % por encima de los niveles prepandemia, consolidándose como el principal destino urbano en número de visitantes.
Barcelona, por su parte, registró 8,4 millones de viajeros (-1,1 % vs. 2019), pero mantuvo su liderazgo en pernoctaciones con 21,8 millones, mientras que Madrid obtuvo 21,0 millones de pernoctaciones, de las cuales, el 63 % fueron protagonizadas por el turista internacional.
La estancia media fue superior en Barcelona (2,6 días) frente a los 2 días de Madrid, reflejando un perfil de visitante más prolongado en la ciudad condal. Barcelona ha implementado una estrategia enfocada en atraer turistas que generen un mayor impacto económico en la ciudad y esta política ha tenido reflejo en el aumento del gasto turístico internacional, que alcanzó los 8.238 millones de euros en 2024 (+11,7 %), posicionando a Barcelona en la tercera posición del ranking europeo de este indicador, solo por detrás de Londres y París.
En 2024, Madrid registró 45 proyectos hoteleros en desarrollo, frente a los 13 de Barcelona, lo que supone un crecimiento del +7,5 % en establecimientos y del +2,4 % en plazas hoteleras. Barcelona, limitada por su normativa urbanística, apenas creció un +2,8 % en establecimientos y un +1,6 % en plazas.
Además, Madrid concentra su pipeline en zonas estratégicas como Valdebebas y el eje A-2, mientras que Barcelona se ve obligada a desarrollar fuera de las áreas más demandadas. Esta diferencia anticipa una mayor capacidad de absorción de demanda futura por parte de la capital.
Barcelona sigue siendo el destino urbano con mayor ingreso por habitación disponible (RevPAR), con 142,2 € en 2024 (+9,0 %), frente a los 116,1 € de Madrid. Sin embargo, la capital ha mostrado un crecimiento mucho más acelerado en este indicador (+17,7 % vs. +9,%), liderado por el segmento cinco estrellas y reduciendo la brecha con Barcelona. Aun así, la ciudad condal ha vuelto a batir un nuevo récord de RevPAR y situarse como el destino urbano con mayor ingreso por habitación ocupada del país, con Madrid recortando distancias a pasos agigantados.
En 2023, el ADR de Madrid se encontraba un -17 % por debajo de la ciudad condal, una diferencia que se ha reducido notablemente a un -12% este año.
En ADR (tarifa media diaria), Barcelona también lidera con 176,2 € (+8,8 %), mientras que Madrid alcanzó los 155,6 € (+15,9 %). La ocupación fue superior en Barcelona (80,6 %) frente al 74,6 % de Madrid, aunque ambas ciudades se acercan a niveles prepandemia.
Madrid volvió a liderar la inversión hotelera urbana en España por tercer año consecutivo, con 594 millones de euros y un 91 % del volumen transaccionado en activos individuales. Aunque Barcelona creció un +14 % en inversión (556 millones de euros), la capital sigue siendo el principal foco de interés para los inversores, con operaciones destacadas como la compra del Hotel Miguel Ángel por 200 millones de euros.
“Madrid sigue demostrando una gran capacidad para atraer capital. Su combinación de crecimiento sostenido en demanda, pipeline hotelero robusto y operaciones de gran volumen en activos individuales posicionan a la capital como uno de los destinos europeos más atractivos para la inversión hotelera”, afirma Gonzalo Gutiérrez, managing director de Colliers.
«Por su parte, Barcelona mantiene su liderazgo en RevPAR al centrarse en el turista internacional. Esta estrategia la sitúa en el tercer puesto de ciudades europeas con mayor gasto turístico. A pesar de una oferta de producto más reducida, Barcelona sigue siendo atractiva para los inversores, registrando en 2024 el año con mayor número de transacciones en la ciudad”, concluye Gonzalo Gutiérrez.
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