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Room00 Next Gen Hospitality ha cerrado la adquisición del 100 % de la sociedad gestora del Mecenate Palace Hotel, un establecimiento de cuatro estrellas y 62 habitaciones situado frente a la Basílica de Santa Maria Maggiore, en pleno centro histórico de Roma. La operación se ha estructurado como una transacción de M&A mediante la compra íntegra de las acciones de la compañía gestora del activo. La inversión total prevista, incluyendo adquisición y reposicionamiento, asciende a aproximadamente 12 millones de euros.
El hotel ocupa dos palacios del siglo XIX y cuenta con uno de los rooftops panorámicos más reconocibles de la zona, con vistas directas a Santa Maria Maggiore. Dispone de 62 habitaciones, desde individuales hasta suites, además de restaurante, café bar y espacios comunes con potencial de activación comercial.
«Estamos ante un activo único por ubicación, configuración y potencial de reposicionamiento. Roma es uno de los mercados urbanos más sólidos de Europa y el Mecenate Palace nos permite combinar patrimonio, ubicación prime y capacidad de optimización operativa en una sola operación”, señala Ignacio Requena, CEO de Room00 Next Gen Hospitality.
Tras la adquisición, el establecimiento operará bajo la marca Select Natural Hotels, una de las enseñas del ecosistema de Room00 orientada a hoteles urbanos con ubicación prime y posicionamiento value for money en el segmento medio-alto. El plan de transformación contempla la modernización integral, con mejoras en habitaciones, zonas comunes y restauración, así como la actualización tecnológica y operativa del establecimiento.
La transformación comenzará en noviembre y está previsto que finalice en marzo, con el objetivo de que el hotel opere plenamente bajo estándares Next Gen Hospitality antes del siguiente ciclo de temporada alta.
Además del reposicionamiento del restaurante y el rooftop como espacios abiertos tanto a huéspedes como a público local, el proyecto incorporará nuevas líneas de negocio, entre ellas un espacio de coworking, un punto de specialty coffee y una sala de meditación. El objetivo es diversificar el mix de ingresos y maximizar la rentabilidad por metro cuadrado en un entorno urbano de alta demanda turística.
Una vez estabilizado el activo, la compañía prevé alcanzar un ADR superior a 200 euros y una ocupación del 90 %, con un horizonte estimado de 18 meses para su consolidación operativa. Estas previsiones se apoyan en la fortaleza del mercado romano, la ubicación estratégica del inmueble y la optimización de su estructura comercial y de gestión.
Con esta operación, Room00 refuerza su posicionamiento en Italia, uno de los mercados estratégicos dentro de su plan de expansión por el Sur de Europa. Antes de esta adquisición, el grupo ya operaba en la capital italiana con Room Select Via Veneto (antiguo Hotel Veneto Palace Roma).
Tras la integración del Mecenate Palace, la compañía prevé cerrar el ejercicio con seis unidades y aproximadamente 400 habitaciones en Roma, consolidando su presencia en uno de los destinos urbanos más sólidos de Europa tanto en turismo internacional como en demanda cultural y religiosa.
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