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Sevilla, destino de moda

La inversión hotelera en Sevilla fue de 50 milones de euros en 2021, un 53% más que en 2019

Sevilla, la capital de Andalucía, es un destino cultural de primer orden en España. Con una población de 684.234 habitantes, es la cuarta ciudad más poblada del país, tras Madrid, Barcelona y Valencia, según el estudio Sevilla-Market Snapshot de Christie & Co.

La actividad turística en Sevilla representa el 20% del PIB de la ciudad en 2022.

Sevilla tiene una excelente accesibilidad en tren (alta velocidad AVE), coche y avión, siendo el aeropuerto de Sevilla el décimo aeropuerto de España en cuanto a número de pasajeros (2019). A fecha de agosto de 2022, el aeropuerto está operando al 85% de la capacidad de 2019, volando a más de 65 destinos.

Sevilla cuenta con una amplia oferta cultural. El casco antiguo de la ciudad es el más grande de España y el sexto de Europa. Además, la ciudad reúne atracciones reconocidas internacionalmente como La Giralda, la Catedral de Sevilla, el Real Alcázar y el Archivo de Indias, todas ellas declaradas Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO.

La demanda internacional impulsa el crecimiento global del turismo

Sevilla es la ciudad más visitada de Andalucía y la cuarta de España, tras Barcelona, Madrid y Palma de Mallorca. Debido a la elevada oferta cultural, la ciudad está orientada al segmento de ocio (73,9% en 2022).

Sevilla registró 5,9 millones de pernoctaciones en 2019, alcanzando un máximo histórico (+6,3% CAGR 2015 -2019). En YTD agosto 2022, la ciudad se recupera positivamente de la pandemia, pero sigue registrando niveles de demanda un 10% inferiores a YTD agosto 2019 debido a las fuertes restricciones durante el primer trimestre de 2022.

La demanda está equilibrada hacia el segmento internacional, el cual representó el 64% de las pernoctaciones en 2019. Dentro del segmento internacional, el 11% de las pernoctaciones son de visitantes franceses, seguidos por los italianos con un 10%.

Sevilla no está sujeta a alta estacionalidad. La actividad turística de la ciudad es estable durante todo el año, con picos de demanda impulsados por populares eventos culturales como la Semana Santa y la Feria de Sevilla.

Los hoteles de cinco estrellas aumentarán su oferta de habitaciones un 40% en los próximos años

Sevilla registra 116 hoteles y 10.527 habitaciones. Los hoteles de cuatro estrellas representan el 70% de la oferta total de habitaciones, con Hotusa y Meliá Hotels International como principales grupos.
Christie & Co ha identificado 12 proyectos hoteleros confirmados en pipeline, lo que representa un aumento del 9% en la oferta de habitaciones de la ciudad.

La categoría de cinco estrellas, con ocho proyectos en pipeline, aumentará un 40% en los próximos años. Uno de los proyectos más relevantes es el hotel Mandarin Oriental (presente solamente en Barcelona y Madrid), que posicionará a la ciudad como un destino urbano de lujo de primer nivel.

En 2019, los hoteles de Sevilla alcanzaron una ocupación del 79%. La ocupación mantuvo una tendencia al alza desde 2015, alcanzando su máximo histórico en 2019. El ADR fue de 96,8 euros en 2019 (+4% vs. 2018).

Desde Christie & Co indican que la tendencia de crecimiento del ADR y RevPAR seguirá aumentando debido al incremento de la oferta hotelera de lujo en la ciudad.

Las marcas internacionales aumentan su presencia

Desde 2016, tanto grupos hoteleros nacionales como internacionales han mostrado gran interés en obtener nuevos proyectos hoteleros en Sevilla. La ciudad ya contaba con la presencia de grupos de renombre internacional como Hilton, Meliá Hotels International y NH Hoteles.

En el estudio también se observa que en el periodo de 2016-2022 muchos grupos hoteleros aumentaron su presencia. Marriott International añadió un Tribute Portfolio, un AC Hotel y un Autograph Collection. Accor incorporó un Ibis Styles a su oferta existente de Novotel, Ibis e Ibis Budget (hotel localizado en el aeropuerto). Además, IHG entrará en el mercado con un Holiday InnExpress en el aeropuerto de Sevilla.

Asimismo, otras empresas como Radisson Hotel Group, Hesperia y One Shot Hotels entraron recientemente en la capital andaluza con su primera propiedad.

En los próximos años, Mandarin Oriental entrará en Sevilla y remodelará el panorama turístico. Otros grupos hoteleros de lujo como Alma Hoteles y Kaizen Hoteles también entrarán con propiedades de cinco estrellas.

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