Publicidad
Presentación del estudio
El total de turistas que se alojaron en viviendas de uso vacacional durante 2014 generaron un gasto de 2.685.219.930€ entre alojamiento y gastos durante el viaje. Así se desprende del estudio Impacto social y económico de las viviendas de uso turístico en España realizado por ESADE, con la colaboración de Salvetti & Llombart y la Federación Española de Asociaciones de Viviendas y Apartamentos Turísticos (FEVITUR), que analiza el impacto de este tipo de alojamiento en las ciudades de Barcelona, Madrid, San Sebastián y Granada, así como las regiones costeras de Mallorca y Calpe (Alicante).
El total de turistas que se alojan en este tipo de viviendas en las seis regiones estudiadas es de 3,7 millones de personas (el 87% realizaron un viaje de ocio), de los cuales el promedio de gasto durante su estancia se sitúa en 477 euros (sin tener en cuenta el alojamiento). El 42% se destina a comida (tanto para salir fuera como para comer en alojamiento), el 15% en trasporte y el resto se gasta en actividades culturales, regalos, ropa, etc. La tercera parte del gasto que se genera se lo llevan los comercios de proximidad como colmados o tiendas de barrio. Solo por el alojamiento gastan 109,9 euros por noche.
Según Gerard Costa, profesor del Departamento de Dirección de Marketing de ESADE y autor del estudio, «hemos podido verificar por primera vez en España que las viviendas de uso turístico han sido la avanzadilla de la gran tendencia global actual del consumo colaborativo: familias extranjeras que buscan una vivienda práctica y hogareña, consumiendo en el comercio de alimentación y restauración de proximidad, que lo recomiendan y que valoran el trato con el propietario y que el dinero de su viaje vaya a un particular y no a una cadena empresarial».
Mallorca, Barcelona y Madrid, donde más se alquila
El total de turistas alojados en cualquier tipo de establecimiento durante 2014 fue superior a los 27 millones de personas entre nacionales y extranjeros. El 14% decidieron hospedarse en viviendas de uso vacacional, siendo Mallorca seguida de Barcelona, Madrid y Granada las localidades que registraron mayor número de turistas que escogieron apartamento frente a hotel.
El estudio de ESADE apunta igualmente que el 14% de estas estancias en viviendas de alquiler vacacional son de tres noches o más, siendo un 3% turistas nacionales y un 11% relativas a estancias de turistas internacionales.
Alojamiento habitual
Según se deprende del estudio, para 9 de cada 10 usuarios éste es su alojamiento habitual para viajes en España. Un usuario que tiene un perfil eminentemente extranjero (79%) y una edad media de 46,8 años.
En general, 1 de cada 3 declara que “no iría a un destino si no pudiera alojarse en una vivienda de alquiler vacacional”, una proporción que aumenta entre los turistas extranjeros y entre aquellos de más de 54 años. Pese a ello, la mitad de los turistas analizados tuvieron en cuenta otro tipo de alojamiento (principalmente hotel).
Pero, ¿cómo imaginan el alojamiento ideal esos huéspedes? Principalmente buscan una buena relación calidad-precio y buena ubicación. La prioridad hacia este tipo de alojamientos es que tengan cocina (así lo quiere el 84%); además de que les gusta sentirse como en casa cuando viajan (el 67%).
Los arrendadores, pequeños propietarios
En cuanto al perfil del arrendador, se trata de pequeños propietarios que solo disponen de una vivienda destinada a este tipo de uso y probablemente sea una fuente de ingresos complementaria a su actividad personal. Precisamente, señalan que la contribución del alquiler vacacional a la economía familiar es un factor relevante que les impulsó a alquilar su vivienda. Además, destacan que el alquiler vacacional contribuye también a la economía de la zona.
Sobre la relación arrendador-arrendatario, 2 de cada 3 inquilinos declaran haber firmado un contrato con el propietario o empresa gestora y la mayoría fue informada sobre las normas de la comunidad y la vivienda en el momento de la entrega de llaves.
Las webs exclusivas para el alquiler vacacional siguen siendo el motor estrella, ya que el 98% de los casos estudiados realizó la reserva a través de internet.
Como conclusión, cabe destacar que 9 de cada 10 turistas valoran positivamente su estancia y recomendarían alojarse mediante esta fórmula, pero la ley dificulta este tipo de práctica en un 73% y no ayuda a que el cliente se decida por este tipo de alojamientos.
