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El sector hotelero catalán registra una inversión de 200 M€ entre enero y mayo, un 90% interanual más

El volumen alcanzado representa la mayor cifra de inversión desde 2017

El sector de Hoteles en Cataluña ha alcanzado un volumen de inversión de 200 millones de euros en los primeros cinco meses del año, según CBRE, primera compañía a nivel internacional de consultoría y servicios inmobiliarios. Esta cifra representa un incremento del 90% respecto al mismo periodo del año pasado y supone un 15% del total nacional.

“Cataluña, y Barcelona en particular, continúa acaparando gran parte del interés inversor hotelero, que ha podido materializarse en los últimos dos años con especial relevancia debido a la gran liquidez en el mercado de capitales, y el mayor dealflow y número de oportunidades. Cataluña no registraba un nivel de inversión tan elevado durante los primeros meses desde el 2017”, ha asegurado Gustavo Cumella de Montserrat, director de Hoteles de CBRE.

En este periodo se han cerrado un total de cinco operaciones, prácticamente la mitad de las transacciones del mismo periodo del año pasado. Sin embargo, el volumen de inversión ha aumentado un 90% por la elevada liquidez disponible, la recuperación del sector y las excelentes perspectivas para lo que queda del año.

Todas las transacciones registradas hasta mayo han tenido lugar en Barcelona, una tendencia difícil de ver en los ejercicios previos a la pandemia. De hecho, en 2019, únicamente se transaccionó una operación en la capital catalana entre enero y mayo. “Este hecho se explica por los excelentes resultados operativos y el reducido interés de los propietarios de deshacer posiciones”, ha añadido Cumella.

De las cinco operaciones, cuatro de ellas han implicado o tendrán un cambio de marca. El tamaño medio de los hoteles transaccionados es de 165 habitaciones, con un precio medio por habitación de 240.000 euros, aproximadamente, un 8% superior respecto al mismo periodo de 2021.

La inversión a escala nacional

El sector Hoteles en España ha registrado 995 millones de euros transaccionados en el primer trimestre de 2022. Esta cifra es más del triple que la alcanzada en el mismo periodo de 2021 y posiciona a este ejercicio como el mejor primer trimestre de los últimos 10 años.

Durante este período se han transaccionado un total de 37 activos hoteleros y 5.042 habitaciones, frente a los 11 hoteles y 643 habitaciones del mismo periodo de 2021. De estos 37 hoteles transaccionados en lo que llevamos de año, 19 de ellos eran de cuatro estrellas y 6 de cinco estrellas, poniendo el manifiesto el tradicional éxito por los hoteles de alta categoría.

En cuanto a la tipología de los activos, en los tres primeros meses del año, la inversión en hoteles vacacionales continuó superando al segmento urbano (57% frente a 43%), lo cual se justifica con las positivas perspectivas del sector en cuanto a la actividad y los activos turísticos. A nivel geográfico, las ubicaciones predominantes durante este primer trimestre han sido Baleares (24%), Madrid (22%), Canarias (15%) y Barcelona (15%).

El perfil inversor predominante lo encabeza el institucional, seguido de las cadenas hoteleras, aunando entre ambos cerca del 78% de la inversión. En cuanto al origen, España (41%) y Alemania (20%) lideraron la procedencia inversora.

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