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Paradisus Cancún Resort
Meliá Hotels International ha presentado sus resultados correspondientes a los primeros nueve meses del año, que recogen el impulso favorable de la temporada estival en el Mediterráneo y la consistente mejora de la división de hoteles urbanos en España. La compañía registró un beneficio neto de 52,9 millones de euros, lo que representa un 51% más que en el mismo periodo de 2014. De excluirse el impairment aplicado en junio sobre la propiedad de Puerto Rico, el incremento del beneficio habría sido del 133%.
Meliá destacó el resultado de sus operaciones recurrentes, duplicando el del mismo periodo de 2014, con una sólida evolución del negocio hotelero y Real Estate como palanca más destacable, registrando un incremento global del Ingreso Medio por Habitación (RevPAR) del 11%, atribuido en un 85% a precio, y una mejora del Ebitda del 28% y del margen del Ebitda de 209 puntos básicos.
Los resultados del área de Real Estate apuntalan los objetivos de reducción de deuda y mejora del valor del portafolio y calidad de Meliá, tras la venta de seis hoteles vacacionales en febrero a una joint venture constituida en un 80% por Starwood Capital y un 20% por Meliá, quien sigue operando los hoteles. Además, y sin que ello haya impactado en los resultados ahora publicados, Meliá anunció la venta en octubre de 2015 de un complejo de 875 habitaciones en Calas de Mallorca por 23 millones de euros.
El grupo siguió reforzando su estrategia de expansión internacional, con 17 nuevas firmas en 2015 hasta la fecha, con un importante foco en Asia-Pacífico que se confirma tras la reciente gira de la presidencia por el continente, con varias firmas y el anuncio de su entrada en Tailandia con la apertura de hasta 5.000 habitaciones en los próximos años. El pipeline de la compañía alcanzó su récord histórico, con 63 hoteles con 15.150 habitaciones.
En materia financiera, Meliá continúa avanzando en el fortalecimiento de su balance gracias a la positiva evolución de la generación de caja y, sólo en el último trimestre, la deuda neta se redujo en 29 millones de euros, hasta situarse en 840 millones de euros. Los ratios financieros fundamentales siguieron mejorando también, cumpliendo el compromiso de mantener el ratio de deuda neta/Ebitda subyacente por debajo de 3.5X, así como la progresiva de la relación Ebitda/gasto financiero neto, gracias a los esfuerzos por reducir los costes financieros.
América
Meliá Nassau Beach
Saludable incremento del RevPAR del 4,8% en los hoteles en propiedad y alquiler de la división americana, crecimiento que es del 28,8% si se excluye Venezuela, debido al impacto del nuevo tipo de cambio SIMADI aplicado al bolívar venezolano.
Por países, la mejor evolución fue la de México, con un incremento del 7,4% del RevPAR en dólares, gracias al comportamiento del Paradisus Cancún, que mejora sus ingresos en un 30% desde su transformación a la marca Paradisus, y de los Paradisus Playa de Carmen, con un Ebitda estimado para 2015 de dólares estadounidenses 36 millones y aún mejores perspectivas para 2016.
Los hoteles de la República Dominicana incrementaron su RevPAR un 5,3% gracias a la mejora de precios, sobreponiéndose a la caída (-80%) de la demanda del mercado ruso. Entre los hoteles en gestión, la compañía destaca el Meliá Nassau, en Bahamas, que ha duplicado su resultado tras una renovación y transformación a la experiencia de todo incluido.
EMEA
El RevPAR de los hoteles en propiedad y gestión de EMEA se incrementó en un 10,3%, en su práctica totalidad atribuible a la mejora del precio medio.
Por países, Italia destaca por un crecimiento del RevPAR del 19,7%, atribuido a las mejoras de todos los hoteles, particularmente el Meliá Milano con un crecimiento del 48% de sus ingresos, gracias a las reformas en habitaciones y a la Exposición Universal en la ciudad. Igualmente exitosos fueron el ME Milan il Duca, que desde su apertura ha tenido un gran impacto en la ciudad, y el Gran Meliá Roma, que prosigue la senda ascendente de sus ingresos, registrando un crecimiento del 13% hasta el momento.
Alemania, por su parte, registró mejoras significativas respecto a 2014, a pesar de que en 2015 no se han celebrado muchas ferias importantes; destacan hoteles como el Innside Wolfsburg (+45% de RevPAR), el Tryp Munchen o los hoteles de Berlín, con un crecimiento del RevPAR de entre el 7 y el 8% en todos los casos.
ME London
Reino Unido, donde los resultados fueron apoyados por la fortaleza de la libra esterlina, registrando una notable mejora del RevPAR, con un destacable incremento del 25% en el ME London, y del posicionamiento de hoteles como el Innside Manchester, que en escasos meses se ha convertido en un importante hotel para la ciudad, superando las previsiones de ingresos para septiembre y octubre.
Francia sigue registrando crecimiento, fundamentalmente gracias a la poderosa evolución del nuevo Meliá París La Défense, tanto en términos de ingresos como de posicionamiento competitivo.
España, división premium, registró una espectacular evolución, mejorando su RevPAR global en un 9%, gracias a la estrategia del grupo en el mercado del lujo, y especialmente, la respuesta excelente de los resorts de lujo en España en el tercer trimestre, con un destacable incremento del 38% del RevPAR en el ME Ibiza, con una tarifa media de 500 euros entre junio y septiembre, o los de los Gran Meliá Palacio de Isora (+12%), Gran Meliá Don Pepe (+8%) y Meliá de Mar (+9%). Por lo que respecta a los hoteles urbanos de lujo, las mejoras fueron también consistentes, con un +21% de RevPAR en el Gran Meliá Colón, un 8% y un 6% respectivamente en el Gran Meliá Victoria y Gran Meliá Fénix, y un 11% de incremento en el Meliá Barcelona Sarriá.
Mediterráneo
Calvià Beach
La temporada estival registró un fuerte incremento en la demanda turística, tanto doméstica española como extranjera (excepto por la caída del mercado ruso), acusando una confluencia de factores endógenos -como la recuperación de la economía y el empleo en España- y exógenos, como la bajada del precio del petróleo, la evolución de los tipos de interés con el dólar y la libra, y lamentablemente, la inestabilidad de algunos destinos competidores de sol y playa en el Mediterráneo y norte de África.
Junto a esta favorable coyuntura, el crecimiento del 6,4% del RevPAR en los hoteles vacacionales de la división recoge a su vez los frutos de una clara apuesta por la innovación de sus productos y de la experiencia del cliente, luchando por posicionar sus hoteles como los mejores en cada categoría y por enriquecer la experiencia de sol y playa mediante innovadores conceptos de alimentos y bebidas, ocio, compras, entretenimiento y bienestar. Así, el grupo destaca la evolución del ingreso medio en hoteles renovados recientemente como el Meliá Cala Galdana (+49%), Sol House Aloha en Málaga (+38%), Sol Beach Menorca (+27%) o Sol House Trinidad (+22%), que tras la renovación y rebranding han logrado un cambio en su segmentación y favorecido incrementos de precio significativos, con un mayor porcentaje de reservas tempranas.
Los destinos más populares fueron las Islas Baleares, con una evolución destacada de Ibiza y Mallorca, registrándose una notable mejora en la segmentación y resultados de los hoteles de Magaluf (proyecto Calviá Beach).
España (hoteles urbanos)
La positiva evolución de la división (+11,2%) se atribuye a la homogénea recuperación experimentada por todos los segmentos de clientela, tanto de ocio como de negocios, así como a la estrategia de Meliá para potenciar los viajes a España por parte de los principales mercados emisores de la región EMEA. Los crecimientos fueron más notorios en Madrid, pues la demanda sigue creciendo tanto en viajes de negocios como de turismo, con un crecimiento sostenido especialmente destacable en el segmento de grupos.
En el resto de zonas españolas, la mejora en las ventas de melia.com y la optimización de la estrategia comercial favoreció una positiva evolución, sumado al intensivo programa de reformas, cambios de marca y renovación de hoteles urbanos.
Gestión financiera
Meliá Hotels International mantiene un fuerte compromiso de reducción de su deuda neta, un objetivo que se reitera en sus planes estratégicos desde 2011. En este sentido, si se compara con diciembre de 2014, la deuda del brupo se ha reducido en 146,6 millones de euros.
En el tercer trimestre la reducción de deuda (-29 millones de euros) constituye una señal muy positiva, sobre todo si consideramos que el grupo no vendió activos en el periodo, atribuyéndose la evolución a la mejora del cash-flow generado. Todo ello repercutió además en un menor coste financiero (-32 millones de euros) para Meliá, gracias a la menor deuda bruta y a la mejora del tipo medo de interés si lo comparamos con los primeros nueve meses de 2014.
Cara a los próximos meses, la compañía acaba de anunciar nuevas operaciones de venta de hoteles vacacionales para, manteniendo la gestión, como en el caso de la JV con Starwood, aprovechar el ciclo y potenciar el valor de sus marcas, la innovación y la excelencia como compañía gestora, que no impactan en los presentes resultados de nueve meses.
Poderosa expansión en Asia
En el marco de la expansión internacional del grupo, ya presente en 40 países, destaca el impulso realizado en los últimos años para crecer en el continente asiático, tanto China como los principales mercados del sudeste asiático. En los últimos años, Meliá ha triplicado su portafolio en la región, con 30 hoteles actualmente abiertos o ya firmados para su futura incorporación.
La compañía posee ya dos hoteles abiertos en China y prepara la apertura de otros seis en los próximos dos años, mientras que en Indonesia acaba de firmar su decimotercer hotel, el Innside Bandung, tras una trayectoria impecable en el país de más de 30 años.
El grupo acaba de anunciar la firma de una alianza estratégica con el principal conglomerado empresarial de Tailandia, TCC Land Asset World, con el compromiso de abrir entre 3.000 y 5.000 habitaciones en el país en los próximos años.
Outlook 2015/2016
Meliá Jamaica
A la vista de los resultados en el tercer trimestre, Meliá Hotels International revisa al alza su estimación del crecimiento del RevPAR global para el ejercicio 2015, que sitúa ya en doble dígito, sobre todo explicado por incrementos de precio.
Respecto al cuarto trimestre, las previsiones recogen, en la división Mediterráneo, una mejor evolución de Canarias (debido a la persistencia de inestabilidad en destinos competidores), así como un mejor evolución de las ventas en los hoteles urbanos de España, apoyados por algunos grandes congresos en Madrid y Sevilla y eventos deportivos, y por la festividad de la Constitución española en diciembre.
Por lo que respecta a EMEA, se mantienen las expectativas de crecimiento en Europa, basadas en la fortaleza de la demanda hacia destinos europeos y el crecimiento de la demanda local “transeúnte”, y en la división Américas, se espera un ritmo favorable hasta el final del año y un positivo impacto de la apertura, en diciembre, del Meliá Jamaica.
De cara a 2016, la compañía se basa en el consenso de los analistas para estimar el crecimiento sostenido en los principales mercados emisores hacia España y el Mediterráneo, y espera cifras positivas en Américas a partir de la fuerte tendencia de la demanda y el crecimiento del negocio de grupos, así como recoger los frutos de tres importantes aperturas con vistas a posicionarse en los Estados Unidos: Meliá Jamaica y ME Miami en diciembre de 2015, y el Innside New York en enero de 2016.
Como señala Gabriel Escarrer, vicepresidente y consejero delegado de Meliá Hotels International, “2015 habrá sido el año del despegue de una nueva etapa de crecimiento, donde hemos comenzado a recoger los frutos de años de enfoque en el rigor financiero y la internacionalización, todo ello facilitado por unas marcas que ofrecen una propuesta de valor totalmente renovada y diferenciada a los nuevos segmentos de cliente. A partir de 2016, el nuevo plan estratégico nos permitirá, sin duda, maximizar estas fortalezas”.
